竞 买 公 告

（第*次）

****华成房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****华成房地产开发有限公司管理人，监督单位：****省****县人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）对****华成房地产开发有限公司破产财产（简称拍卖标的）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

位于****县城关镇兴悟北路东侧金色雅园（现为瑞信公馆）*栋*单元**层**** 室，建筑面积***.**㎡，权证号：鄂（****）****县不动产权第*******号。评估价：***,***元，起拍价：******.**元，保证金*****元，增价幅度：*,***元及其整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询，联系人：陈律师，联系电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人：无

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

（*）本次拍卖只接受现金方式结算，竞买人不得以债权抵扣或者其他方式结算。

*、保证金与余款交纳

（*）第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（*）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。

账户名称：****华成房地产开发有限公司管理人

账户：******************

开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司****县支行营业部；

注明“破产案号：(****)鄂****破申*号；款项性质：成交价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

（*）技术服务费，凡拍卖标的通过****平台成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》向京东平台支付系统成交价总额*.*%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为******元（人民币：***圆整），拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成*笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于****平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服***-***-****，详见平台收费规则。

(*)综合服务费，成交后买受人需*日内在线上缴纳成交款的*%拍卖综合服务费，综合服务费需缴入京东破产拍卖平台服务商账户，账户信息如下：

户名：觅丰（****）网络科技有限公司

账 户：**** **** **** **** ***
开户银行：工行武汉民航新村支行

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****华成房地产开发有限公司管理人处（地址：武汉市江汉区常青*路金雅大厦***室 ）办理交接手续并签署《商品房买卖合同》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价所涉及的*切税费（包括但不限于应缴纳的所得税、增值税及附加税、物业维修基金、土地增值税、印花税、契税等税款，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，由买受人自行承担，具体费用请竞买人至相关单位自行了解。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

*、风险提示

（*）标物特殊情况说明：无。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。管理人对标的物能否办理物权登记不作任何担保，拍卖标的物不能办理物权登记的风险由买受人自行承担。

（*）本次拍卖的有关标的均以现状进行拍卖，并以现状进行交付。拍卖标的物暂未腾空，房屋内有人居住，房屋内可移动物品不属于本次拍卖对象，买受人应充分注意房屋腾空风险。****华成房地产开发有限公司管理人对拍卖标的物的外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作任何担保，相关责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。****华成房地产开发有限公司破产管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片和其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人*旦作出竞买决定，则表明其已完全了解并接受拍卖标的物的现状和*切已知及未知瑕疵。

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（*）拍卖成交后，法院及****华成房地产开发有限公司破产管理人均不负责已拍卖资产的清场交付工作。同时，房地产过户税费的缴纳、其他需要办理过户手续的相关费用由买受人承担。有关变更登记手续由买受人负责办理，管理人协助。京东网软件服务费由买受人承担。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：陈律师***********，联系地址：武汉市江汉区常青*路金雅大厦***室。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****华成房地产开发有限公司管理人

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